这直接摊薄了春申景城独有的稀缺性，房东们发现自己的房子不好卖了，而且价格也被打了下来★★◆★■◆：

　　春申景城三期大户型以前能卖9万元/m²以上★■◆◆，但现在到了7万元/m²，越来越便宜。

　　在这四方面甘泉宜川一样都不沾，流动性受到了影响，滑到了市区老破小置业链的底层。

　　对房东而言★■◆◆■，是忍痛离场还是坚守等待，是两难的抉择，此时此刻的心情是绝望的；

　　现在佘北家园每个小区都有几十套挂牌的，价格都差不多2万元/m²，房源高度同质化。

　　但销售承诺XQ后好卖点了，今年5月开的三期认购率（130.4%）比去年的二期（86◆■■.8%）高了不少★■★★◆；

　　他是2019年4.1万元/m²入手的金地玺悦新房◆■，在行情最高光的2021-2022年泗泾次新普遍涨到6-7万元/m²时，没选择出手★★★★■★。

　　联洋也很典型◆■■，以前凭借着XQ+次新+豪宅地位在浦东楼市中的吸引力很大，后来主力客群也被抢走了。

　　根据佘北动迁基地规划，总建设面积7.03平方公里，住宅供应量370万方，规划小区46个■★◆◆★◆。

　　可惜后来大虹桥的规划落地没有预期那么快■◆◆★★，内部产业开始出现调整■★■◆◆★，房东们的信念开始受动摇◆◆■◆。

　　二是临港现在依然还处在限售中的房东最绝望★◆■★◆■，如临港还在限售中的万达钻石湾。

　　综合来看，无论是核心区优势被稀释的房东（如春申★◆◆★◆、古北、唐镇小户型），身处抛盘重灾区的房东（如佘北、甘泉宜川、泗泾），还是概念信仰坍塌区域的房东（如大虹桥★◆★◆、临港），都出现了同一个“绝望”核心点：

　　大虹桥明年将有一次新房解禁入市，房东们出货难度继续增加，焦虑情绪持续蔓延。

　　同样是远郊动迁，新凯城的房东相对没那么绝望◆■◆■◆■，虽然抛盘量也大，但成交量也大■◆★。

　　这个小区2021年开盘3.25万元/m²，当时周边二手房冲到6万+元/m²。

　　大虹桥房东正在紧急调低售价★★■★★■，比如中建锦绣天地有房东去年初挂牌630万，今年降了101万：

　　包括其它次新小区如翡丽公馆有些房东挂牌1年半了、大幅调低售价也没卖出去◆◆★★■：

　　最近这位房东想卖房★■◆，结果发现挂牌5万无人问津，已经挂了很久了，非常焦虑■◆。

　　这时候人人都对大虹桥充满了信仰，很多房东以为大虹桥的房价能够一直保持在10万水平。

　　佘北属于远郊，上海远郊的房产几乎都失去了流动性■◆■◆★★，成了上海楼市中最刺骨的寒意★■◆◆★。

　　大虹桥前期出现了天大的利好规划，长三角一体化、虹桥副城、宇宙交通中心……

　　更关键的是这里的老破小拆迁无望，也没有空地做城市更新，产品价格持续承压。

　　保利海上印（8万）今年开的两期触发的积分从51.8到53◆■.15分越来越高，热度在升高。

　　比如安高申陇院（7■◆■◆★★.7万）以前不好卖，有高压线、还受到了唐镇安高申辰院的维权影响；

　　更关键的是，佘北家园便宜的动迁房卖掉后根本换不回市区，前期买入的房东非常绝望！

　　因为周边的新小区天樾园和划入了同样的双一XQ：闵行实验小学景城校区+莘松中学春申校区★■★■；

　　年轻一代普遍嫌弃老破小居住体验差◆★、户型落后、贷款受限且维修成本高★★◆■，更青睐郊区新房或次新小区★★★◆；有能力改善的原住民也在选择置换搬离。

　　后来临港的新房供应逐步加大，狠狠地打击了二手市场，导致现在的次新房普遍破发了。

　　对于买家而言，要尽量去买在未来能够长期保持稀缺性■■■■★、能够穿越市场周期◆★◆★■、能保值的产品。

　　虽然康健的老破小多，挂牌量大，但是成交量比较大■★■★，产品流通性好，房东比较幸运◆■■。

　　泗泾也是一个抛盘重灾区，同时具备了上述一类房东的特性，房东们在卖房时更绝望了。

　　甘泉宜川位于市区非核心地段◆■，属于普陀跟闸北交界的弱势板块★◆◆★★◆，地段价值平庸。

　　如特发学府里、龙光天曜■★■★◆★、中建御湖澜庭成交2.6万元/m²左右，大幅低于3.3万的开盘价。

　　那时候大虹桥能买到的新房和次新二手房非常少，个别二手小区价格被抬到了10万元/m²。

　　新凯城拥有最基础的地铁配套，商业设施也齐全■◆■■★★，能级吸引市区的刚需外溢，可以卖上更好的价钱。

　　这里也没有XQ、商业■■★◆◆、产业等特殊价值加持★■■■◆，对年轻刚需和改善客都没啥吸引力。

　　新小区应该建设和使用新的教育配套★■■◆◆，而不是简单地摊薄原有小区的教育资源，牺牲原有业主权益■◆◆◆。

　　让还在限售中的万达钻石湾房东只能眼睁睁地看着房价翻倍涨上去■◆◆★■、再腰斩跌下来；

　　比如佘北家园，全是动迁房；比如甘泉宜川，全是老破小；还有泗泾，次新房供应高度同质化■★★◆■■。

　　目前已建成交付的有32个小区，未来还会新增14个★◆，未来房东们卖房的竞争压力会更大：

　　曾经支撑房价的XQ光环、地段信仰、规划蓝图★◆★◆，在供应洪流、配套瓶颈■★■★◆、规划落地不及预期以及购房者偏好改变的冲击下■■★，正经历着严峻的考验。

　　甘泉宜川抛盘量也很大，老破小众多、挂牌量大■■，而且产品处在市区置业链的底端不好寻找买家，房东们在卖房时都绝望了。